很多人认为，只要通货膨胀一直继续下去，房价就会一直上涨。
这种想法太简单了，如果真的如此，那得附加一条件，就是房屋数量不会继续增加。在通胀导致的负利率下，人们手里只要有闲钱，都会去买房，甚至贷款也要买房，很多人甚至透支了未来二十年的收入。这样就会导致对房屋的需求数量迅速增加。在这种情况下，短期内有三种可能的后果。一是政府控制土地转让，使供给相对短缺，那么就会引起房价暴涨。二是政府随着房屋需求的增加，而等量增加土地供给，那么房价就会温和上涨，但上涨的幅度会远小于名义GDP的增幅。三是政府加大土地供给，那么房价就会停止上涨甚至下降。
对于第一种情况，基本不可能，除非这个政府疯了，想下台了。第二种情况，在土地相对紧张的一线城市，比较可能出现。第三种情况，正是一般城市的情况，政府会为了增加收入，而加大土地的供给，但政府也不会盲目加大，一旦房价出现下跌，政府又会减小土地供给，尽量使房价稳定。
不管哪一种情况，都不会使买房热潮自动消退。在货币不断的贬值下，名义GDP不断快速增加，使得涌向房市的资金程几何级数增加，并且带动相关产业产能不断扩大，真实的GDP也在不断增加。直到有一天，很多人发现房屋的空置率实在太高了，大多数房屋都租不出去，拥有多套房屋成了负担的时候，卖盘便开始大量涌现，房价和房市就崩溃了。
而这一天其实已经离我们很近了，目前中国的房屋已经严重饱和、空置，即使现在立即停止开发新盘，房屋数量也完全能满足全部城市化的需要了。目前中国的城市化水平已经51%，而发达国家也就是70%到80%。也就是说，如果现在的空置率达到33%，那么正好满足完全城市化所需要的房屋数量。考虑到正常社会也需要百分之几的空置率。这个数字的上限应该是40%。
算上在建的项目，现在的空置率有没有40%，大家自己判断吧。
从情况类似的东亚国家来看，其它国家在高速工业化的过程中，韩国人均年水泥消耗最高峰时只有大约1吨，台湾为1.3吨（这个数字也是除中国大陆之外，其它国家的历史最高水平），日本为0.7吨。他们当时的城市化率为百分之七十多。
中国现在的人均年水泥消耗是1.6吨还多，而城市化率只有51%。这个城市化率只相当于台湾七十年代末的水平，而当时台湾的人均水泥消耗只有600公斤左右。如果中国的城市化率达到百分之七十多的时候，应该是中国水泥消耗量最高峰的时候，按台湾的水平推算，到时人均消耗应该在3.5吨左右。
为什么中国的水泥消耗如此高呢？
一是因为中国的国有经济成分很高，而且监管非常松懈，所以投资效率很低。
二是因为中国的房地产现在有非常高的泡沫，可以说已经透支了未来发展的需求。
所以，那些指望中国的城市化建设仍能高速发展十年的人，都清醒一下吧。
对于目前单位面积消耗水泥较大的高层住宅来说，包括室外配套和装修，每平米需要水泥250公斤。如果全国农村每年建设量为10亿平米，每平米消耗水泥150公斤，需要1.5亿吨水泥。按建筑消耗水泥占全国水泥消耗的40%，住宅占建筑总量的80%，去年消耗22亿吨水泥，住宅消耗水泥为7亿吨，减去农村的1.5亿吨，还有5.5亿吨。5.5亿吨水泥，可以建设22亿平米的高层住宅。如果说中国用十五年时间，把城市化率从51%提高到75%，也就是每年2160万人进入城市，每人需要住宅面积40平米，每年需要新建8.64亿平米。
而现在是22亿平米，超了两倍多。
根据统计局公布的数据，中国2011年正在施工的建筑总量为103.5亿平米，住宅按80%计算，为83亿平米。项目建设周期按三年计算，每年26.7亿平米。考虑到建设速度是越来越快，开工面积越来越大，那么最近一年开工的住宅面积应该在30亿平米以上（包括农村）。
2012的数据没有公布，相信会更恐怖。
多方判断房价继续上涨的理论是建立在过去十年的经验上的。过去十年房价的上涨是以过年十年的经济模式为支撑的。这十年，房价涨到了五倍左右。同时，中国的煤炭、水泥消耗涨到了三倍，钢铁消耗涨到了四倍，投资占GDP比重从42%涨到了72%。
如果接下来的十年，继续保持这种经济模式，那么2022年中国的煤炭消耗会达到120亿吨，水泥消耗会达到70亿吨，钢铁消耗会达到28亿吨，分别为目前全球产量的1.65倍、2倍、1.8倍，是全球除中国以外其它国家总和的4倍、7倍、3.5倍，人均消耗会达到其它国家平均水平的20倍、35倍、17.5倍。投资总额会超过GDP总额（这是完全不可能的）。
只要房价持续上涨，就会保持购房热潮不消退，经济数据就会一直亮丽，就业形势就会一直不错。但这一切都是不可能的。
（文章来源于凯迪网，作者：蚕茧里的蛾）
